我的存量房贷利率可以降低到多少？
自10月12日以来
各大银行陆续
在各自公众号、官网等平台发布
存量房贷利率调整细则
那么如何查询利率调整情况呢？
可以调整至多少呢？
小编整理了一些常见问题
一起来看下吧
👇
01
我的存量房贷利率可以降低到多少？二套/首套分别怎么调整？
首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整至LPR-30BP。
高于LPR-30BP的，将调整为LPR-30BP(北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外)，若目前为3.85%的LPR，调整后将统一为3.55%。
举例：如LPR-20BP的，可以调整为LPR-30BP，但LPR-40BP，不参与调整。
02
我的存量房贷利率什么时候实行最新的标准？
贷款利率最新执行标准需要参考重定价日，此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日。但不同的客户贷款重定价日不同(有的小伙伴是次年1月1日，有的是贷款发放日)。
举例：假设有小伙伴重定价日为每年1月1日，目前利率为4.2%，那么目前调整加点后，先执行4.2-0.3=3.85%，那么到了次年1月1日，LPR水平依旧未变的话（目前是3.85%），那么就可以调整为3.85-0.3=3.55%。
具体在央行政策中提到的关于“在 11月1日后可以重新协商约定重定价日”的内容，这个可以咨询各自银行如何执行。
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03
公寓存量房贷利率可以调整吗？
个人商业用房贷款(含商住两用房)不在此处调整范围内。
04
固定利率可以参与本次调整吗？
部分银行采取固定贷款利率，基准利率定价的贷款利率，客户可以在各行发布的调整细则公告内查看提出申请时间，主动向银行申请办理“固转浮”业务，转换为浮动利率贷款后可以参与本次调整。
05
如何查询自己的利率调整情况？
大多银行确定于10月25日起实行批量调整，调整完成后一般会通过短信告知利率调整结果，客户也可在各自的手机银行查询调整后的贷款利率及还款计划。
06
调整后可以省多少钱？
举例：小张在某二线城市有一套住房，当前房贷利率为LPR不加点，即3.85%，调整后房贷利率为LPR-30BP，假设5年期以上LPR保持3.85%不变，重定价后利率为3.55%(=3.85%-0.3%)，比调整前下降30BP，即0.3%。
以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，小张每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。
各大银行调整细则、官方问题答疑
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也可以在评论区留言哦
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本文由本地宝成都房产编辑整理发布
素材来源：各大银行官网问答、本地宝综合整理
编辑：六金（蒋鑫）
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